La Ley de Alquileres vigente hasta el 18 de octubre de 2023 establecía que el contrato fuera de tres años con un ajuste anual actualizado por el Índice de Contratos de Locación (ICL), que está atado a la inflación. Con los altísimos valores de la suba del costo de vida que hubo a partir de diciembre, se calcula que los inquilinos que estén bajo este régimen y que deben actualizar sus alquileres en abril sufrirán un aumento de casi 200%, con lo que si alguien pagaba $ 100.000 mensuales comenzará a abonar cerca de $ 300.000.
El aumento interanual, según la última actualización del ICL, es del 196,7% al 1º de abril. Si el locatario paga un alquiler de $ 100.000, a partir de abril con el ajuste deberá abonar $ 296.703, mientras que el que paga $200.000 pasará a abonar $ 593.407 por mes.
Para este cálculo, propietarios e inquilinos deben consultar el ICL que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) en su sitio oficial. Se trata de un indicador que contempla en partes iguales la variación de la inflación (de acuerdo con el IPC que mide el Indec) y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte). El incremento de la inflación interanual, que fue del 276,2% en febrero de 2024, impactó directamente en el porcentaje de actualización.
EN BAHIA BLANCA
Consultado por BAHIA EN SINTESIS, desde el Colegio de Martilleros, su titular, Carlos Esteban, aseguró que aun no están los índices del mes próximo, pero no cree que con la ley anterior se mantengan los cosos o tengan un leve aumento, ya que los alquileres que vienen de la ley vieja están “muy baratos” o por debajo de lo que se pretende, y ejemplificó indicando que aun hay costos de un depto. de un dormitorio en $50.000
Por otro lado los alquileres que ya se hicieron con el DNU viejo, se han mantenido y será muy difícil (por contrato, palabra o ética) aplicar índices de actualización. Quedará “negociar” entre las partes y arribar a un punto intermedio de acuerdo y beneficio para locatario e inquilino
